ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотечные термины - К

вид квартиры

Кадастровый номер — уникальный (специальный) номер, который присваивается объекту недвижимости, и являющийся единственным в кадастровом перечне. По своей структуре присвоения, кадастровый номер не может повторяться в различных регионах РФ. Присвоение номера объекту недвижимости происходит при проведении инвентаризационных работ на основании НПА и законодательства РФ. Кадастровый номер утрачивает свою значимость только в случае прекращения существования самого объекта недвижимости.

Кадастровая зона — система кадастровых массивов, которые отличаются целостностью и связанностью.

Кадастровый и технический учёт (инвентаризация) объекта недвижимости — проведение специалистами работ, направленных на индивидуализацию объекта недвижимости:

  • здания,
  • участка земли,
  • помещения и т.п.

В результате данных мероприятий формируется перечень характеристик, который позволяет описать и выделить объект недвижимость от остальных. Заключительным этапом становится присвоение кадастрового номера объекту.

Кадастровый квартал — несколько отдельных земельных участков, которые вместе составляют определённый земельный массив, отличающийся совпадением внешних границ участков.

Квартира — обособленное жилое помещение, являющееся неотрывной частью многоквартирного дома. Квартира предполагает наличие комнат, а также вспомогательных площадей, которые предназначены для бытовых нужд.

Коммерческая недвижимость — объекты недвижимости, использование которых осуществляется для получения дохода и прибыли. К коммерческой недвижимости специалисты относят складские помещения, офисы, помещения для торговли, а также отели, гостиницы, развлекательные комплексы.

Коэффициент займа — разница в процентах между возможным размером ипотечного кредита и рыночной стоимостью объекта недвижимости, который планируется к приобретению на заёмные банковские средства. При этом цена недвижимости берётся на нижней планке согласно ее оценке.

Кредитное дело — комплект оригиналов и копий документов, предусмотренных действующим законодательством РФ, который содержит предоставленные заёмщиком сведения персонального характера, а также договоры, которые заключаются и подписываются сторонами сделки при оформлении ипотечного займа.

Кредитные организации — к ним относятся банки, а также иные финансово-кредитные учреждения, основным видом деятельности которых является получение прибыли путём выдачи займов физическим/юридическим лицам. Все кредитные организации обязаны получить специальную лицензию ЦБ РФ, которая подтверждает правомерность ведения данного вида деятельности.

Кредитный договор покупки жилья — письменное соглашение, которое заключается и подписывается между двумя сторонами сделки – кредитором и заёмщиком. Кредитор (банк, иная кредитная организация), в рамках выполнения договорных обязательств, предоставляет заёмщику необходимую сумму для приобретения последним жилого помещения. Заёмщик обязан вернуть денежные средства в полном размере и выплатить проценты в размере, определённом договором ипотечного кредитования.

Использование кредитных средств на покупку жилья является целевым назначением банковского кредита по ипотеке.

Купля-продажа — сделка, которая осуществляется между продавцом и покупателем товара (объекта). Продавец (собственник недвижимости, товара) обязан передать покупателю предмет сделки и все права на него. Покупатель обязан передать продавцу ранее оговорённую денежную сумму, которая является ценой товара, отражённая в договоре.