ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотечные термины - И

покупка дома в ипотеку

Имущество, на которое не допускается ипотека — объекты недвижимости, которые были изъяты из оборота на основании норм законодательства РФ. Либо то имущество, для которого предусмотрены ограничения в приватизации.

Инфраструктура новостройки - связанная система (комплекс) коммунальных служб и систем, предприятий торговли и обслуживания, учреждений образования и культуры, административных учреждений и т.д., наличие которых обеспечивает устойчивую жизнедеятельность жилого комплекса. При отсутствии какого-либо звена в системе инфраструктуры нормальное функционирование жилого микрорайона не возможно.

Ипотека — одна из разновидностей банковских кредитных продуктов, которая основывается на возникновении обязательств сторон в рамках исполнения договора займа. Договором ипотечного кредитования предусмотрено участие двух сторон – банка (кредитора) и заёмщика (залогодателя). Объект недвижимости, который приобретается с помощью привлечения заёмных средств либо уже существующий объект выступают в качестве залогового имущества для банка и обеспечивают гарантию возврата средств кредитору. Общее понятие ипотека охватывает три направления:

  1. ипотечный заем под залог недвижимости,
  2. закладная, как юридический инструмент, который обеспечен правом на недвижимость,
  3. долговые обязательства по ипотечному кредиту.

Ипотечная сделка — совокупность операций и мероприятий, которые обеспечивают заключение ряда договоров (в том числе договора ипотечного займа). Формируемая правовая база правоотношений, в результате которых заёмщик обязуется исполнить свои финансовые обязательства перед кредитором.

Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) — ценные бумаги, которые по своей сути являются долговыми.

Ипотечный брокер — юридическое/физическое лицо, которое обладает необходимыми профессиональными навыками и владеет ситуацией рынка ипотечного кредитования. Основной задачей брокера является подбор максимально подходящей программы ипотечного кредитования для клиента из всего многообразия предложений банков. Помимо данной функции ипотечный брокер может полностью сопровождать сделку ипотеки:

  • взаимодействовать с банковской организацией,
  • оказывать содействие в поиске подходящего объекта недвижимости,
  • подготавливать документы для совершения сделки купли/продажи,
  • оказывать услуги по подбору оценочной, страховой компаний, нотариуса для регистрации сделки.
В любом случае ипотечный брокер совершает все операции только в целях удовлетворения интересов клиентов, экономии их времени и финансовых средств.

Ипотечный кредит (заем) — определённая договором займа сумма финансовых средств, которая предоставляется заёмщику кредитором (банковской организацией) для приобретения (долевого участия в строительстве) объекта недвижимости. Обязательным условием оформления ипотечного кредита является то, что заёмщику нужно предоставить залоговое имущество, которым может выступать вновь приобретаемая недвижимость, так и существующее жилье. Ипотечный заём погашается в определённом размере и установленные сроки.

В случае нарушения со стороны заёмщика выплат по кредиту, имущество, которое под залогом может быть выставлено на реализацию банком с целью возврата своих средств.

Ипотечный пул — ряд прав требований, которые основываются на обязательствах, возникающим по договору ипотечного кредитования, а также банковским закладным.

Исходно-разрешительная документация — ряд определённых законодательством Российской Федерации документов, которые отражают в себе данные предпроектной подготовки.

Например, данные документы являются основанием для выдачи разрешения на проведение земляных и строительных работ.

Износ - критерий оценки состояния рыночной стоимости объекта (актива), а также прогноз снижения стоимости (износа) через определённый промежуток времени. Применительно к износу недвижимости учитывается:

  • год ввода в эксплуатацию,
  • начальная стоимость,
  • физическая амортизация,
  • функциональное обесценивание,
  • влияние окружающей среды на состояние объекта и т.п

Имущественное право - юридическое право, которое регламентирует и описывает свойства прав собственности на материальные объекты. Например, имущественное право дает возможность сдавать недвижимость в наём и получать за это вознаграждение (доход).

Инвестиции - использование денежных ресурсов для приобретения в собственность объектов недвижимости, ценных бумаг, либо других активов с целью получения материальной прибыли (дохода) от их использования.

Инвестор - физическое/юридическое лицо вкладывающее средства (инвестиции) в покупку инвестиционной собственности.

Инвестиционная собственность - материальная (недвижимость) или интелектуальная собственность, которая целенаправленно приобретается для получения дохода в какой-либо форме:

  • аренда,
  • перепродажа и т.п.

Инвестиционная стоимость объекта недвижимости – сумма денежных средств, которые необходимо вложить в работы и услуги, начиная с нулевого цикла строительства и заканчивая приёмкой объекта госкомиссией.

Индивидуальная планировка - планировка жилого помещения (квартиры, коттеджа), разработанная и построенная по проекту, содержащему индивидуальные пожелания заказчика. Индивидуальная планировка отличается от серийных проектов повышенной комфортностью и улучшенным функциональным использованием жилой площади.

Исковая давность сделки - оговорённый в законодательстве временной интервал, в промежутке которого одна из сторон сделки имеет право оспорить факт совершения самой сделки из-за вскрывшихся нарушений другой стороны или иных обстоятельств.