ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотечные термины - Г

генплан

Государственная регистрация ипотеки — завершающая стадия оформления ипотечных обязательств, которая представляет собой регистрация возникшего права залога на определённый объект недвижимости. В обязательном порядке вносится запись в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Данная процедура позволяет отслеживать операции с недвижимостью и отображать ситуацию, если жилье находится в залоге у кредитной организации.

Государственная регистрация сделок — процедура, предусмотренная нормами законодательства Российской Федерации. В рамках данной процедуры проводится регистрация действий органом Росреестра, которые осуществляются с недвижимостью и (или) земельными участками. К ним относятся:

  • отчуждение,
  • аренда на длительный период времени,
  • принятие (отказ) от наследства,
  • ипотека и т.п.

Генеральный подрядчик – организация, заключившая с заказчиком договор на выполнение определённого цикла строительных работ. Генеральный подрядчик вправе, на свой страх и риск, привлекать к выполнению отдельных видов работ профильные строительно-монтажные организации или субподрядчиков. При этом, вся ответственность за сроки, объемы и качество выполненных работ перед заказчиком ложиться непосредственно на генерального подрядчика, который по договору должен сдать законченный строительством объект на утверждение госкомиссии.

Государственная пошлина – в сфере недвижимости это фиксированный и установленный государством денежный сбор, который оплачивается за совершение юридически значимых действий (оформление, выдача, удостоверение документов) уполномоченными, государством, учреждениями:

  • судебными органами,
  • арбитражными учреждениями,
  • нотариальными конторами и др.

Государственная пошлина за оформление документов, касающихся объектов недвижимости, взимается не зависимо от статуса - юридическое/физическое лицо, и может отличаться лишь суммой сбора или имеющимися льготами по оплате.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – именной документ, который подтверждает размер государственной субсидии на покупку жилой площади для конкретного физического лица. Госсубсидия предоставляется на безвозмездной основе и реализуется в рамках специальных государственных программ по обеспечению жильём определённых групп граждан. Сертификат не относится к понятию ценных бумаг, поэтому не может быть продан или оставлен в залог третьим лицам.

Все действия, связанные с реализацией госсубсидии, может выполнять только лицо, указанное в ГЖС.

График погашения кредита (график платежей) - служит приложением к договору кредитования (ипотечному или потребительскому) и несет информацию о размерах и сроках внесения ежемесячных платежей по кредитным обязательствам:

  1. платёж суммы тела кредита,
  2. платёж начисленной суммы процентов.

При частично-досрочном погашении суммы долга график платежей должен быть пересчитан исходя из фактического остатка суммы основного долга.

Гарантия - в сфере кредитования это поручительство кого-либо (юридическое/физическое лицо), или чем-либо (недвижимость, ценные бумаги), которое гарантирует банку возврат заёмных средств и компенсацию возможных убытков. В сфере реализации продукта строительства (квартира, дом и т.п.) - это установленная законодательством обязанность исполнителя работ (продавца жилья) нести ответственность за качество и возможные физические недостатки объекта недвижимости, которые были выявлены после совершения сделки купли-продажи жилья.

Как правило, выявленные недостатки подлежат безвозмездному устранению за счёт сил и средств продавца (исполнителя).

Генеральный инвестор – финансовая структура, с которой заказчик заключает договор на финансирование оформления разрешительных документов на земельный участок и строительство на нем объекта недвижимости. Пописывая договор с заказчиком генеральный инвестор берет на себя ответственность за финансирование без простоев (замораживания) всего цикла строительно-монтажных работ. Для решения данной задачи генеральный инвестор вправе прилекать дополнительных инвесторов (соинвесторов) на договорных отношениях. Расчетом с соинвесторами в новостройках служит, как правило, передача прав на определенное количество м2 строящегося жилья, пропорционально размеру привлечённых средств.

На практике генеральным инвестором часто выступает непосредственно застройщик, то есть организация, которая финансирует и непосредственно выполняет строительство объекта недвижимости.

Генеральный план застройки - нормативно-проектный документ, определяющий долгосрочную перспективу застройки территории. Под территорией понимается муниципальное образование в целом, либо отдельный населённый пункт. Генеральный план содержит описательную часть и графическую. Главная особенность генплана в том, что графическая часть содержит план застройки в установленном масштабе, который визуально наложен на топографический план затариваемой местности (территории). Под застройкой понимается полная инфраструктура:

расположение жилых, промышленных объектов (сооружений),

  1. планировка и благоустройство,
  2. транспортные линии сообщения,
  3. инженерно-коммунальные сети,
  4. здания хозяйственно-бытового назначения и т.д. и т.п.
Генеральный план может корректироваться и утверждаться через определённый интервал времени.

Государственная приёмочная комиссия (госкомиссия) - создаваемая на завершающем этапе строительства рабочая группа из специалистов различных структур (в зависимости от категории и характера строительного объекта), результатом работы которой является юридический документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В указанной комиссии обязательно принимают участие заказчик и подрядчик. Получение (подписание) указанного разрешения органом местного самоуправления означает окончание строительства, и признание соответствия всех выполненных работ действующим НПА в различных отраслях.

Приёмочные комиссии создаются в соответствии с Градостроительным и Гражданским кодексами.