ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотечные термины - Д

девелопер

Дата оценки объекта недвижимости — дата проведения работ по оценке недвижимости, которая подтверждается соответствующим документом (актом).

Декувер – денежная сумма, которая представляет собой разницу между стоимостью объекта недвижимости по оценке эксперта и страховой суммой. Данная разница остаётся на рынке страхования.

Девелопер — (англ.) специалист, который занимается развитием определённой территории. В российской практике под девелоперами также понимаются компании, которые занимаются застройкой:

  • оформляют в собственность или аренду на время возведения зданий земельный участок,
  • подготавливают проектно-сметную документацию,
  • получают все необходимые официальные документы на проведение работ по строительству,
  • вкладывают денежные средства на возведение объектов,
  • строят жилье и затем продают полностью или по отдельным частям (например, поквартирное предложение).

Депозитарная ячейка — именной сейф в банковском учреждении, который берётся в аренду. В рамках сделки с участием ипотечного кредита сейф применяется для осуществления расчётов наличными средствами между покупателем объекта недвижимости и продавцом. Денежные средства (личные, кредитные) помещаются в ячейку и хранятся в ней до подписания договора купли-продажи. После совершения сделки, регистрирования права собственности в государственной организации деньги из ячейки изымаются продавцом.

Все условия доступа к сейфу в банке прописываются в специальном договоре, который заключается сторонами сделки.

Дефолт — частичные нарушения в исполнении либо полное неисполнение договора ипотечного кредитования со стороны заёмщика. Также здесь подразумевается нарушение требований, которые не прописаны в договоре об ипотеке, но установлены соответствующим законодательством. В случае наступления ситуации, которая трактуется, как дефолт в отношении заложенного имущества применяются требования, предписанные договором ипотечного кредитования. Иными словами, залоговое имущество (объект недвижимости) может быть выставлено банком на реализацию. Полученными денежными средствами будет осуществлено списание задолженности перед банком, остальная сумма возвращается заёмщику. Права собственности на жилье в такой ситуации заёмщик утрачивает.

Договор займа — письменное соглашение, которое заключается между кредитной организацией и физическим (юридическим) лицом (заёмщиком), составляемое в рамках одного документа и подписываемое сторонами. Согласно договору кредитор (банк) передаёт заёмщику средства (кредит) в полном объёме, оговоренном в договоре. Заёмщик обязан выплатить банку сумму ипотечного займа и проценты за пользование им. За несоблюдение требований договора заёмщик несёт персональную ответственность.

Договор кредитный — соглашение между банковской организацией (кредитором) и физическим/юридическим лицом (заёмщиком). Согласно договору кредитор обязуется предоставить заёмщику определенную сумму займа на условиях, которые отражаются в обязательном порядке в документе. Заёмщик обязан вернуть кредитные средства в объёме, оговорённом договором, а также и внести проценты за пользование кредитом.

Договор купли-продажи — двустороннее письменное соглашение, которое носит возмездный характер. По условиям договора продавец должен передать товар (вещь) покупателю с переоформлением права собственности. Покупатель в свою очередь обязан получить товар и заплатить денежную сумму в согласованном с продавцом объеме. Для составления и оформления договора купли/продажи допускается привлечение третьих лиц (экспертов, юристов и пр.).

Договор купли-продажи жилого помещения — письменное двустороннее соглашение, которое заключается между продавцом (собственников объекта недвижимости) и покупателем. Договор в обязательном порядке подписывается обеими сторонами сделки. На основании данного документа продавец обязан передать жилое помещение с передачей права собственности покупателю. Покупатель обязан принять объект, уплатить за него денежную сумму. В качестве расчётов могут использовать как личные финансовые ресурсы покупателя, так и кредитные, привлечённые в рамках договора банковского займа.

Договор об ипотеке — письменное соглашение, которое составляется в рамках одного документа и подписывается обеими сторонами.

Первой стороной выступает залогодержатель (банковское или иное кредитное учреждение), которая является кредитором. Сторона имеет право получать от заёмщика денежные средства в счёт погашения задолженности по ипотечному договору в установленном размере и в сроки, определённые договором. В случае неоднократного неисполнения заёмщиком условий договора вправе требовать реализации объекта недвижимости и возврата денежных средств данным способом. При этом уплаченные ранее заёмщиком суммы в счёт погашения ипотечного кредита возвращаются ему после продажи жилья.

Второй стороной договора выступает заёмщик (физическое/юридическое лицо), который обязан выплачивать ежемесячно денежную сумму в счёт погашения задолженности перед кредитором. До момента полного погашения ипотечного долга объект недвижимости является залогом для банка. В обязательном порядке в договоре ипотеки прописываются следующие моменты:

  • предмет ипотеки (объект недвижимости, для покупки которого привлекаются заёмные средства),
  • оценочная стоимость,
  • размер заёмных средств,
  • срок полного погашения задолженности.

Договор приобретения жилого помещения — письменный документ, который закрепляет факт возникновения права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре. В качестве договора приобретения могут выступать договор купли/продажи, участия в долевом строительстве, цессии (переуступки прав).

Договор приобретения жилого помещения более широкое понятие, чем договор купли/продажи. В его рамках может быть передача права собственности в любом виде. Требует обязательного нотариального удостоверения и регистрации в установленном порядке в Росреестре.

Договор продажи недвижимости - один из подвидов соглашения купли-продажи объектов недвижимости. Заключается и подписывается в письменной форме обеими сторонами. Все вопросы регулирования данного вопроса закреплены нормами ГК РФ (ст. 549-558). В соответствии с договором купли/продажи продавец обязан передать покупателю объект недвижимости в собственность (квартира, дом, здание, земельный участок и пр.).

При продаже здания, дома, сооружения покупатель также приобретает право собственности (аренды, в случае если земля в аренде) на землю, на которой расположена недвижимость, либо необходима для его эксплуатации (подъезды к зданиям и т.п.).

Договор уступки прав (цессии) — письменное соглашение между двумя сторонами, предусматривающее по окончанию строительства объекта недвижимости переход права собственности. В такой ситуации инвестор (застройщик) выступает в качестве цедента. Заёмщик (покупатель) является цессионарием сделки. Такой вид юридического взаимодействия характерен при приобретении недвижимости в рамках долевого строительства многоквартирного дома. В подобном случае застройщик (инвестор) передаёт право собственности только после ввода в эксплуатацию (принятия госкомиссией) объекта. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, препятствующих сдаче объекта (замороженное строительство, прекращение финансирования и т.п.) право собственности не может быть передано до устранения причины его возникновения.

Договор участия в долевом строительстве — письменное соглашение, которое предусматривает участие в сделке двух сторон – застройщика и дольщика. Застройщик обязан в установленные договором сроки возвести самостоятельно, либо с привлечением сторонних лиц многоквартирный дом (иной жилой объект), получить разрешение от госкомиссии на ввод объекта в эксплуатацию, и только после этого передать жилое помещение дольщику. К обязательствам дольщика относится принятие жилого помещения в собственность после получения застройщиком всех необходимых разрешительных документов на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, уплата определённой в договоре суммы.

Документы о правах на земельные участки — определённый законодательством Российской Федерации перечень правоустанавливающих документов, который подтверждает право собственности на земельный участок:

  1. аренда,
  2. субаренда,
  3. безвозмездное пользование земельным участком.
Нормами российских законов предусмотрено, что в случае если договор заключается на срок, не превышающий длительностью один год, то подвергать данную сделку обязательной государственной регистрации не нужно, но кроме отдельных случаев, которые предусмотрены законодательством.

Долевая ипотека (ипотека с участием) — особый вид соглашения между сторонами, который заключается в письменной форме между заемщиком и кредитором (банковской организацией), и предусматривает наличие у последнего определённой доли участия либо в собственности на объект недвижимости, либо доходе от ее эксплуатации. Данный вид ипотечного кредитования сегодня не сильно распространён в Российской Федерации. Долевая ипотека применяется обычно для ряда лиц с участием государственного капитала (военная ипотека).

Допустимый возраст заёмщика — возрастные рамки, в которых должен находиться потенциальный заёмщик банка при заключении договора ипотечного кредитования. В разных банковских учреждениях допустимый возраст заёмщика по разным видам кредитования отличается. Обычно банковской практикой предусмотрена выдача кредитов, начиная с 21 года, хотя законодательством Российской Федерации с 18 лет лицо считается юридически дееспособным.

Досрочное погашение кредита — внесение заёмщиком денежной суммы полностью или частично погашающее тело долга по ипотечному кредиту не по графику ежемесячных платежей, который предусмотрен договором займа. Ряд банковских организаций при выдаче кредита на приобретение жилого помещения в договоре устанавливают определенные ограничения по досрочному погашению кредита (штрафы, установление ограничений по минимальной сумме погашения либо по возможным срокам, иные санкции).

Доходы заёмщика — размер заработной платы потенциального заёмщика банка и иные, официально подтверждённые доходы, которые рассматриваются кредитной организацией в качестве основного фактора платёжеспособности человека. Также уровень дохода влияет на сумму займа и сроки её предоставления. Помимо доходов с основного места работы, заёмщик может предоставить в банк данные о наличии у него иных источников дохода. Также при рассмотрении доходов заёмщика могут в разных случаях учитываться доходы созаемщиков, поручителей по кредиту.