ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Хочу уйти с военной службы и отказаться от квартиры, чтобы не выплачивать кредит

Вопрос задала Ольга:

Добрый день!

В 2013 году я оформила военную ипотеку, была приобретена квартира, по объективным причинам я хочу уйти с военной службы и хочу отказаться от квартиры и естественно не выплачивать кредит.

Возможно ли это или нет. Подскажите как поступить в такой ситуации.

Спасибо.

увольнение и отказ от ипотеки

Проблема в том, что с государством и банком у Вас только денежные отношения, и просто отказаться от приобретенной Вами квартиры не можете.

Если Вы уволитесь с военной службы, то у Вас останутся обязательства по погашению ипотечного кредита, а также, если Вы при увольнении не приобретете право на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», то должны будете возвратить в федеральный бюджет предоставленные ему в рамках накопительно-ипотечной системы денежные средства на приобретение жилого помещения (целевой жилищный заём), а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Так как приобретенная Вами квартира находится в залоге у банка, предоставившего ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с которым Вы заключили договор целевого жилищного займа, то согласно статье 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продать её, чтобы рассчитаться с задолженностью по ипотечному кредиту и целевому жилищному займу, можете только с согласия указанных залогодержателей.

Второй вариант – найти где-то деньги, чтобы рассчитаться с задолженностью по ипотечному кредиту и целевому жилищному займу, например новый кредит, снять залог и после этого продать квартиру.

Третий вариант – постараться дослужить до общей продолжительности военной службы 10 лет, а затем уволиться с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения:

  • по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  • по состоянию здоровья;
  • в связи с организационно-штатными мероприятиями либо по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.

В таком случае, кроме того, что после увольнения с военной службы будет снят залог у Российской Федерации, Вы сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, которые сможете использовать для погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по «льготным» основаниям либо без учета общей продолжительности военной службы при увольнении в связи с признанием не годным к военной службе, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Размер денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить на размер накопительного взноса на год увольнения.

А.О.Маршалов
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы