ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Жилая недвижимость будет залогом по военной ипотеке

Содержание:
  1. Из чего должен состоять договор залога
  2. Требования к залоговому жилью
  3. Кредит под залог дома с участком
  4. Когда имущество считается заложенным
  5. Как изменились права приобретения
  6. Видео о кредите под залог жилья
ипотека под залог

Накопительная ипотечная система для военных на сегодняшний день это практически единственная реальная возможность приобрести собственное жилье без томительного ожидания в жилищных очередях. Подчас военнослужащий, обратившись в банк, может столкнуться с подписанием нескольких договоров, которые являются обязательными. Договор залога недвижимости по военной ипотеке является обязательным условием всех банков, предоставляющих ипотечные займы.

По такому договору одна сторона является залогодержателем (кредитор или банк), имеет право на удовлетворение денежных обязательств от должника, исходя из стоимости имущества другой стороны. Ипотечный кредит тесно связан с недвижимым залогом, поскольку имеют одну и ту же цель — возврат денежных средств банку и защита прав заемщика-военнослужащего.

Из чего должен состоять договор залога

Договор залога приобретаемой жилой недвижимости по программе военной ипотеки обязательно должен содержать следующие основные разделы:

  1. Предмет договора с его оценкой и подробным описанием.
  2. Сроки и размеры обязательств, которые оплачиваются ипотечным кредитом.
  3. Право собственности, на основании которого имущество принадлежит залогодателю.
  4. Регистрацию прав соответствующими органами.
Если имущество, приобретаемое по ипотечному займу в совместной собственности (например, супругами), то для передачи его необходимо письменное согласие.

Требования к залоговому жилью

Ипотека под залог приобретаемого жилья имеет общие требования к техническому и юридическому состоянию жилплощади, которая приобретается участником НИС.

В частности, требования к выбору квартиры:

  1. Приобретать необходимо отдельную жилую площадь, права на нее должны быть зарегистрированы в регпалате.
  2. Жилье должно иметь все коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение. Допускается как централизованные, так и автономные системы.
  3. На недвижимость не должно быть обременения, не допускается прописка третьих лиц.
  4. Все перепланировки, переносы стен и дверей должны быть узаконены.
  5. Жилая площадь не должна быть меньше той, которую требует банк. Поэтому по системе НИС не желательно приобретать коммунальное жилье, комнату в квартире или малогабаритное жилье.

как взять ипотеку под залог

Кредит под залог дома с участком

Банк выдаст жилищный займ и одобрит залоговый договор недвижимости по военной ипотеке, если предполагается приобрести дом с участком. Но, как и к квартире, в данном случае выдвигаются соответствующие требования к дому:

  • Наличие дороги, по которой к дому можно подъехать.
  • Расположение дома в жилом населенном пункте.
  • Пригодность дома для проживания не только летом, но и зимой.
  • Состояние кровляи должно быть в удовлетворительном состоянии.
  • Фундамент обязательно из кирпича или бетона.
  • Наличие всех систем жизнеобеспечения и сантехнических коммуникаций.

Помимо требований к дому, как залоговому объекту, предъявляются требования к земле, на которой расположен дом:

  • Земельный участок по военной ипотеке должен быть объектом собственности.
  • Обязательно наличие кадастрового паспорта и межевой плана, т.е. описание с указанием местности и привязкой к системе координат.
  • Земля должна находиться в жилом секторе, то есть, иметь разрешенный вид использования под жилищное строительство.

Исходя из требований обеспечения залога, часто возникающий вопрос — как можно использовать военную ипотеку для строительства дома, имеет ответ, что такая процедура не имеет законодательного основания.

Когда имущество считается заложенным

Согласно статье 64.1 Федерального Закона об ипотеке, земельный участок, квартира или иное жилое помещение находится в заложенном имуществе банка с момента государственной регистрации права собственности заемщиком.

Пока действует ипотечный кредит заложенное имущество нельзя менять, продавать и совершать какие либо действия, меняющее его юридический статус.

Поскольку ипотечный кредит предоставляется на длительный срок и при небольшой процентной ставке, банки обязательно страхуют заемщиков, причем обычно подразумевается 2 или три вида страхования (имущества, личное, титульное).

Как изменились права приобретения

Ипотека под залог имущества имеет свои права приобретения, и Федеральным законом от 28.06.2011 года № 168 были внесены изменения в статью 64 «Об ипотеке. Залоге недвижимости» и в статью 77 "О накопительно-ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих".

Главным изменением является то, что сейчас военнослужащие могут приобретать недвижимость, находящуюся в поручительстве Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

В этом случае соблюдается вся прозрачность сделки, поскольку она надлежащим образом обеспечивается всеми документами. В дальнейшем это является гарантией, что у покупателей не возникнет никаких правовых проблем.

Процентная ставка по залоговому имуществу невелика. Она составляет 6,19% годовых, ее и будет выплачивать военный. Она значительно ниже той, которую предоставляют банки.

Эта ставка общая и не меняется от дополнительных условий, таких как страховка, сумма займа, его срок и пр. Программа кредитования действует по всей стране.