ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Договор цессии при участии в новостройке

Содержание:
  1. Военная ипотека и договор цессии
  2. Как приобрести жилье по долевому участию
  3. Законодательство о цессии
  4. Видео о законе про долевое строительство
военная ипотека и переуступка права долевого участия

Приобретение жилья по программе Военная ипотека - долевое участие для лиц, проходящих военную службу, законодательно предусматривает несколько нюансов, требующих особого внимания. Процедура эта намного сложнее обычной покупки квартиры участником накопительно-ипотечной системы, но имеет более приятный результат. Для начала определим, что рассматриваемый вид договоров юристы называют «договором цессии», т.е. договором переуступки (уступки) прав требования. Зачем он требуется, будет рассмотрено ниже.

Военная ипотека и договор цессии

В случае приобретения готовой квартиры по накопительно-ипотечной системе все просто и ясно – военнослужащий покупает квартиру, которая пока он служит, находится в залоге у банка, которому Министерство обороны ежемесячно перечисляет определённую денежную сумму.

Что касается покупки жилья в не сданной новостройке – здесь все сложнее.

Так как военнослужащий будет приобретать не готовый объект собственности, а только права на него в будущем, и в залог получается, что оставлять нечего, а кредитор (банк) должен себя как-то обезопасить, то обязательно заключается с банком договор уступки права долевого участия в новостройке.

Одновременно необходимо будет заложить права на эту строящуюся жилую площадь по ДДУ в пользу Российской Федерации, в лице Минобороны (поскольку военный ещё находится в процессе службы и пенсионный возраст пока не подошёл).

Стоит согласиться, что такая схема военной ипотеки намного сложнее, чем оформление кредита на вторичное жильё, но она имеет ряд преимуществ:

  1. Приобретение желаемого жилья по более доступным ценам;
  2. Возможность купить новое жилье в центре города;
  3. Приобретение жилплощади большего размера, и т.п.

Чтобы программа военная ипотека долевое участие не казалось слишком сложным, рассмотрим более подробно схему приобретения жилой площади в строящемся доме.

Как приобрести жилье по долевому участию

Поскольку кредитные организации мало привлекает перспектива выделения денег на долевое строительство, в особенности военнослужащим-участникам НИС, эта процедура является чуть более сложной, чем простое приобретение жилья в ипотеку.

договорные отношения с банком

Схема приобретения жилплощади подобным образом выглядит так:

  • первоначально следует заключить и зарегистрировать договорные отношения участия в новостройке в специальном госоргане («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» или «Росреестр»);
  • далее в соответствии с законодательством следует передать жилое помещение в залог банку, но поскольку квартира пока еще не построена и не является объектом собственности – заключается договор переуступки долевого участия в строительстве нового дома;
  • военная ипотека по переуступке правового участия в новостройке регистрируется в Росреестре;
  • далее следует передать в залог права требования на эту квартиру Российской Федерации в лице Министерства обороны как вашему работодателю;
  • оформляются последующие договорные отношения по цессии на приобретаемую жилплощадь, которые также регистрируются в Росреестре.

Законодательство о цессии

Узнать более подробную информацию о нюансах отношений по уступке или переуступке чего-либо, можно обратившись к положениям главы 24 ГК РФ (ст. 382 - 390) и ст. 11 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Закон об участии в новостройке предусматривает строго определённый срок, в течение которого дольщик может воспользоваться возможностью переуступки собственных прав по соответствующему документу. Этот срок обозначен моментом от начала госрегистрации ДДУ и заканчивается моментом составления и подписания участниками соглашения передаточного акта.

При переуступке прав, все правовые функции кредитора, которыми он изначально обладал, переносятся на другого (нового) кредитора и могут включать в себя как права требования по обеспечению исполнения обязательства, так и права на получение не уплаченных процентов и др.

Как видно из вышеописанного, отношения, вытекающие из права уступки или переуступки, являются достаточно сложными в оформлении.

Военнослужащий, желающий приобрести жилую площадь в новостройке, может неплохо выиграть, участвуя в такой сделке. Ему лишь стоит потратить немного больше сил, чем при обычной покупке квартиры по военной ипотеке, но результат будет радовать намного сильней и продолжительнее, поскольку в дальнейшем жить он будет в лучшем районе и в просторном жилом помещении.