ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Брачный договор при военной ипотеке

Содержание:
  1. Зачем нужна договорённость
  2. Как оформить будущие обязательства
  3. Что учесть при составлении соглашения
  4. Видео о брачном контракте
брачное соглашение

При оформлении квартиры по программе «военная ипотека» большинство банков требует от сторон, состоящих в зарегистрированном браке, заключения брачного договора. Это связано с тем, что брачный договор, в рамках программы военная ипотека, после развода и последующего раздела недвижимости, гарантирует наличие у сторон, участвующих в оформлении кредита юридически оформленного соглашения. Данный документ будет регулировать режим владения и распоряжения имуществом, нажитым в браке. К тому же военная ипотека оформляется только на военнослужащего, без учета его семейного положения, а гражданским законодательством совместно нажитое имущество супругов делиться пополам. Нужен ли брачный договор для военной ипотеки?

Чтобы исключить юридические коллизии и возможные споры по поводу залогового имущества, банкам необходимо письменно заверенное соглашение сторон об изменении обычного режима собственности.

Зачем нужна договорённость

Стоит напомнить, что, несмотря на то, что согласно Семейного кодекса имущество, нажитое супругами является совместным, там же есть исключение, оговаривающее, что имущество, полученное одним из них на безвозмездной основе, является его личной собственностью, и не подлежит разделу при разводе.

Военная ипотека как раз — таки относится к этой форме безвозмездной сделки, так как оплату ипотеки идет из средств государственного бюджета. По Федеральному закону, регулирующему отношения связанные с военной ипотекой, квартира, средства на её покупку выдаются военнослужащему на безвозмездной, возвратной основе.

Однако после окончания срока кредита недвижимость становиться общей собственностью супругов и может быть разделена по закону. До этого её раздел невозможен.

Но, как в любом законодательстве здесь есть свои коллизии. Например, тем же Семейным кодексом предусмотрено, что если имущество, принадлежащее на праве собственности одному из супругов, было значительно улучшено за счёт совместно нажитых средств, его могут признать совместной собственностью.

То есть при совершении капитального ремонта, перепланировки или реконструкции жилого помещения, оформленного по военной ипотеке на одного из супругов, второй так же имеет право претендовать на него.

Для того чтобы избежать подобных моментов, банки просят своих клиентов перед оформлением ссуды подписать брачный контракт.

Как оформить будущие обязательства

Брачный договор может быть заключён как до регистрации брака, так и после него, независимо от срока прошедшего с момента заключения брака.

Но если договор заключается до брака, законную силу он обретает только после официальной регистрации брака. После развода такой контракт заключить — не получиться.

Оформляется брачный контракт только по обоюдному согласию сторон, то есть обязать вторую половину подписать его вы не сможете. И ещё, для таких договоров существует обязательное требование, его необходимо зарегистрировать у нотариуса, без этого он будет не действительным.

договорные обязательства перед свадьбой

Кроме того, в России контракт перед свадьбой может содержать только те требования, которые относятся к имущественной стороне вопроса. Не имущественные интересы, как это принято в некоторых зарубежных странах, не регистрируются. Например, обязать супруга (супругу) производить генеральную уборку каждый месяц и т.п. вы не сможете.

Для оформления брачного соглашения необходимо обратиться к юристу или нотариусу, у последних обычно имеется и образец брачного договора с ипотекой. Заключить контракт можно на нескольких условиях сразу, оговорив не только настоящее положение дел, но и возможные будущие проблемы.

Например, при оформлении молодожёнами, в контракте можно указать:

  • содержание супруги во время беременности, а также последующего ухода за ребенком.
  • при рождении детей, определение доли недвижимости матери и ребенка (детей). Этот вопрос и предоставляемую долю можно оговорить заранее.
  • достойное содержание детей на случай развода родителей, и т.д.

Вариантов может быть множество. Но если во время заключения брака в брачном договоре это не оговаривалось, он может быть изменён в дальнейшем, или дополнен необходимыми пунктами. Изменить или отменить договор можно только по соглашению сторон. Таким образом, ответ на вопрос, как оформить военную ипотеку, если отношения в семье дали трещину, может быть решен только с помощью брачного контракта. Который, кстати, настоятельно требуют подписать в банке, до получения ЦЖЗ на покупку жилплощади.

А признать договор недействительным возможно только через суд, и только в том случае если его положения значительно ущемляют права одного из супругов.

Но опять-таки получить квартиру, от которой вы официально отказались, заключив контракт перед браком, практически не реально.

Что учесть при составлении соглашения

При оформлении брачного договора по военной ипотеке необходимо учесть:

  1. Долю недвижимости, предоставляемую супругу (супруге) в случае раздела имущества. Это может быть, как половина всего, так и совсем ничего.
  2. Если при оформлении военной ипотеке, супруг (супруга) участвует в покупке квартиры, вкладывая свои собственные средства, вы можете опять-таки определить в договоре доли имущества, либо обозначить сумму, которая выплачивается супругу (супруге) в случае развода.
  3. Материнский капитал, использованный при погашении кредита дает право женщине и ее детям на долю в недвижимости, поэтому стоит решить заранее как вы будете делить квартиру в этом случае.
  4. Если квартира остаётся за супругой с детьми, стоит заранее определить, как будет выплачиваться ипотечный кредит. Как вариант, вы можете переоформить кредит на нее, и уже она будет выплачивать оставшуюся сумму кредита. Либо попросить суд разделить доли, и выплачивать ипотеку по решению суда, каждый свою часть.
  5. Заключая брачный договор после ипотеки, вы так же сможете определить, на какую часть имущества сможет претендовать супруг (супруга) в случае капитального ремонта или перепланировки квартиры, а также рождения детей и погашения кредита материнским капиталом.

Что бы вы ни решили, договор перед заключением брака может стать отличной альтернативой долгому судебному разбирательству.

К тому же в случае развода и раздела имущества, при отсутствии соглашения о выплате ипотеки, банк может потребовать досрочного погашения кредита, что может поставить вас в тяжёлое финансовое положение.