ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Азбука жилья - новостройки и вторичный рынок

Содержание:
  1. Общая информация об агентстве
  2. Как оформить покупку через агентство недвижимости?
  3. Особенности покупки квартиры в новостройке
  4. Видео о выборе недвижимости
военипотека через риелтора

Военная ипотека существенно расширила возможности офицеров в покупке недвижимости, но она же принесла немало новых хлопот. Теперь искать подходящую квартиру или дом приходится самостоятельно, при том, что далеко не всякое жилье подходит под требования банков и военных ведомств. Самый простой способ быстро подобрать квартиру – обратиться в квалифицированное риелторское агентство, имеющее опыт заключения подобных сделок.

Обращение к риелторам не только поможет сэкономить время. Профессионалы хорошо разбираются в вопросах документального оформления договоров и других документов, знают юридические особенности различных сделок и разбираются в ценовой ситуации на рынке недвижимости. Все это позволит вам не только быстро выбрать квартиру, но и грамотно заключить сделку в короткий срок. Одним из агентств, профессионально занимающихся вопросами жилищного кредитования в Москве и Подмосковье, является Азбука жилья и военная ипотека - это одно из направлений риелторской деятельности.

Общая информация об агентстве

На рынке недвижимости риелторская организация Азбука жилья работает ещё с 1997 года, сейчас в её состав входят 8 отделений в Москве. Агентство занимается сделками с недвижимостью первичного и вторичного рынка, специализируется на продаже и покупке, а также оказывает консалтинговые услуги и занимается аналитикой.

Компания предоставляет широкий спектр услуг, связанных с покупкой жилья при помощи разнообразных субсидий. Это и материнский капитал, и государственные жилищные сертификаты, и покупка через военную ипотеку.

Азбука недвижимости стабильно сотрудничает со многими строительными и инвестиционными компаниями, а также с крупнейшими банками, выдающими ипотечные кредиты.

Это позволит клиентам приобретать жилые помещения по выгодным ценам и быстро получать одобрение кредитных заявок, а для военных часто фактор времени играет очень важную роль.

На сайте компании опубликована огромная база первичного и вторичного жилья Москвы и Подмосковья, для всех предложений указана вся необходимая информация: район, площадь, цена, условия приобретения по ипотеке. Те жилые комплексы, которые уже были аккредитованы банками по программе «Военная ипотека», отмечены специальными знаками. Сотрудники могут предоставить вам самую подробную информацию относительно условий покупки.

Как оформить покупку через агентство недвижимости?

Квартира через Азбуку жилья по военной ипотеке оформляется в несколько шагов:

  • Военнослужащий после подачи рапорта получает Свидетельство участника НИС, дающее право воспользоваться своими накоплениями. Этот документ будет действителен в течение полугода, и за это время нужно будет успеть выбрать жилую недвижимость и получить кредит.
  • Затем нужно определиться, какую квартиру и где вы хотите приобрести. Если пока проблема с жильём не стоит особо остро, есть вариант рассмотреть участие в долевом строительстве, то есть купить жилплощадь в ещё не достроенном доме по сниженным ценам.
  • Обратитесь в агентство, и сотрудники подберут квартиру, подходящую по всем требованиям банков и государственных структур. Вы сможете сразу получить подробные консультации обо всех особенностях жилого помещения, подходящего для покупки, узнать се о состоянии рынка недвижимости и уровне цен. Без помощи риелторов есть риск стать жертвой мошенников, которые могут предложить недобросовестную сделку.
  • выбор недвижимости

  • Сотрудники агентства расскажут вам о выгодных кредитных программах, предлагаемых банками для военнослужащих. Хотя формально за кредит расплачивается государство, есть немало дополнительных условий, которые военнослужащий должен учитывать: это и дополнительные комиссии, и страхование, и различия в процентной ставке. Военная ипотека через «Азбуку жилья» позволит вам избежать ненужных расходов и выбрать самый подходящий кредит.
  • Следующий этап – проведение переговоров между всеми участниками сделки. Риелторы должны договориться и с банком, и с продавцом, и с «Росвоенжильём». Не все продавцы готовы ждать перечисления денег на счёт военнослужащего, и задача агента – выбрать вариант, который максимально устроит всех.
  • Агенты должны проверить историю выбранной квартиры. Особенно это важно при покупке жилплощади на вторичном рынке, так как именно там есть риск столкнуться с нарушением прав наследников, недостоверными сведениями в документах или большими коммунальными долгами. Одно из главных преимуществ «Азбуки жилья» перед другими агентствами – она страхует сделку от признания недействительной, а это гарантия того, что с документами не возникнет проблем.
  • По окончании переговоров в банке оформляется кредитный договор, в котором будет указано, какая сумма должна переводиться на банковский счёт в последующие годы. Риелторы помогут выяснить все моменты предоставления кредита и застраховать купленную недвижимость.
  • Оформление и подписание договора купли-продажи. Он должен быть составлен по всем требованиям законодательства и заверен нотариально.
  • Последний этап – взаиморасчёт. Деньги за первый взнос переводятся на счет банка, банк рассчитывается с продавцом, клиент уплачивает процент за услуги агентства.

Риелторы контролируют сделку до самого конца, то есть до оформления Свидетельства о праве собственности и получения ключей.

Выбирая жилплощадь на вторичном рынке, военнослужащие, участники НИС, задают вопрос - ипотека военным оплачивается какая нибудь доля жилья? На что в агентстве недвижимости можно получить прямой ответ, что покупка доли в праве собственности на квартиру не предусмотрена законодательством о НИС.

Также военнослужащих часто интересует другой вопрос - предоставляется ли военная ипотека тем, у кого уже есть жилье? Наличие в собственности какой-либо жилой площади не влияет на возможность участия военнослужащего в программе военной ипотеки, и не влечёт за собой каких-либо ограничений.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Военная ипотека через Азбуку жилья может быть оформлена и на жилую недвижимость в новостройке.

Такой вариант стоит дороже, но у него есть и ряд плюсов:

  1. Агентство может предложить вам большой выбор квартир в современных жилых комплексах, в которых имеется все для комфортной жизни молодой семьи. В Подмосковье сейчас возводится очень много высотных зданий, обладающих собственной инфраструктурой.
  2. Новостройка гарантированно будет свободна от «тёмных пятен» в истории: никаких не выписанных родственников, долгов или обременений. Это абсолютно чистое и новое жилье, которое будет только вашим.
  3. В новой квартире проще провести полноценный ремонт, так как не придётся удалять старые покрытия.
Азбука жилья и военная ипотека позволят участникам НИС уже на четвёртый год службы по контракту приобрести постоянную, комфортную жилплощадь.