ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Акт приема - передачи квартиры (жилплощади)

Содержание:
  1. Получение служебного жилья
  2. Получение жилья в собственность
  3. Как получить квартиру по военной ипотеке?
  4. Видео о приёме квартиры в новостройке
приём-передача

Акт приема-передачи квартиры – документ, подтверждающий, что военнослужащий действительно получил от прежнего владельца квартиру во временное пользование или в окончательную полную собственность. После его подписания все права на жилую площадь и обязанности по ее содержанию переходят новому владельцу или нанимателю. В акте отражается, какое помещение было передано и принято, отсутствие претензий к состоянию жилья и другие важные сведения.

Для военнослужащих такой документ подписывается в нескольких случаях:

  1. при получении служебного жилья в пользование во время прохождения службы,
  2. при получении квартиры в собственность при выходе в отставку,
  3. при заключении договора купли-продажи жилой недвижимости по военной ипотеке,
  4. при использовании ГЖС на приобретение жилплощади.

Получение служебного жилья

Передача служебного жилья по акту производится тогда, когда офицер прибывает на новое место службы, и военное ведомство обязано обеспечить его местом для временного проживания. Чтобы получить служебное жильё военнослужащий должен подать рапорт в региональное РУЖО.

К нему прикладываются следующие документы:

  • Копии паспортов членов семьи, свидетельства о рождении детей;
  • Свидетельства, подтверждающие заключение или расторжение брака;
  • Справку о прохождении воинской службы;
  • Выписки из Единого реестра, подтверждающие права военнослужащего на получение служебного жилья.
  • Справка БТИ по месту прохождения службы.

Военное ведомство обязано предоставить жилое помещение, в котором на каждого члена семьи приходится минимум 18 кв. м. площади. На практике так случается далеко не всегда, и семьям военных приходится заселяться в более тесные жилые площади. Однако как только появляется подходящий вариант, семью военнослужащего обязаны переселить.

При этом составляется договор найма данного жилого помещения, в котором подробно указываются все права и обязанности сторон.

Форма акта приёма-передачи жилого помещения в обязательном порядке включает данные о нанимателе и начальнике структурного подразделения, которое предоставляет служебную квартиру, а также сведения о самом занимаемом жилье:

  • общая и жилая площадь,
  • наличие встроенных шкафов,
  • лоджий,
  • балконов,
  • указывается наличие мебели и даётся описание каждой комнаты.
В акте приёма-передачи квартиры отражается наличие электро- и газоснабжения, телефонной линии и других удобств. Кроме того, в него вносятся сведения о здании: количество этажей, наличие лифта и т. д.

В приложении к договору отражаются все иные условия, связанные с качеством жилплощади, его подписание означает, что теперь всю ответственность за предоставленные условия и качество жилья несёт наниматель. В договоре найма прописываются вопросы оплаты коммунальных услуг и другие требования к нанимателю, а также ответственность сторон в случае несоблюдения условий.

подписание документа

Получение жилья в собственность

Государство по закону обязано обеспечивать офицеров бесплатным жильём, площадь которого должна соответствовать нормативом.

Для одинокого военного такая норма площади будет составлять 33 кв. м., для семьи из двух человек она увеличивается до 42 кв. м. Инструкция по передаче жилых помещений предполагает, что передача военным квартир в собственность может быть осуществлена, либо напрямую, или же после заключения договора социального найма.

Старая практика постепенно уходит в прошлое, предполагается, что с будущего года жилплощади не будут предоставляться в готовом виде, а будут приобретаться с помощью единовременных денежных выплат.

Сейчас жилье выдаётся семьям офицеров в порядке очереди, и в этих очередях часть военнослужащих стоит уже много лет. Чтобы получить квартиру, после увольнения военный предоставляет пакет документов, в который входят копии паспортов членов семьи, свидетельство о заключении или расторжении брака, копии лицевых счетов, выписки из Единого реестра, выписки из послужного списка, справка о составе семьи и некоторые другие документы.

Когда очередь подошла, военнослужащему предлагается вариант жилой площади, который можно принять или отказаться от него.

Если качество предлагаемой жилплощади устраивает будущих новосёлов, составляется акт приема-передачи, в котором указываются все сведения о недвижимости и отдельно выделяется пункт о том, что стороны не имеют друг к другу претензий. После подписания акта и оформления документов о праве собственности квартира полностью и безвозмездно отдаётся семье военнослужащего.

Отдельные вопросы вызывает акт приёма-передачи квартиры по соц. найму. В настоящее время рассматривается вопрос о том, чтобы исключить предоставление военнослужащим социального жилья с последующей приватизацией. Обсуждение вызывает много споров, и какими будут новые правила, пока неизвестно.

Как получить квартиру по военной ипотеке?

Это один из самых простых путей, так как для него не нужно собирать большое количество документов. Чтобы получить ипотечный кредит вам понадобится:

  1. Свидетельство участника НИС, которое можно получить уже на четвертом году службы;
  2. Копия паспорта;
  3. Документы по требованию банка: обычно это свидетельство о браке и копии военного билета.

Собирать какие-либо дополнительные справки или подтверждать платёжеспособность не придётся.

Акт приёма - передачи квартиры по военной ипотеке не отличается от обычной процедуры при покупке объекта недвижимости. Он станет документом, подтверждающим окончательное завершение сделки, после которой вы станете собственником жилья, а квартира станет обеспечением по ипотечному кредиту.

Акт приема передачи квартиры военнослужащим, образец которого можно скачать из правовой системы, является неотделимой частью договора. Без его оформления договор будет считаться не действительным.

В акте приема-передачи стороны указывают свои замечания, либо, что у них нет претензий друг к другу, и качество жилплощади полностью устраивает покупателя. Перед подписанием акта нужно очень внимательно осмотреть помещение, так как потом любые претензии и требования окажутся бесполезными.

Оформление недвижимости в собственность – достаточно сложная процедура, требующая основательного знания законов и внимания к мелочам. Если вы не обладаете достаточным опытом, лучше обратиться за помощью к надёжным риелторам, которые помогут грамотно составить все документы.