ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Вопрос - ответ

Поиск информации

Для поиска введите в строку ваш вопрос или ключевое слово. Если сразу ответа не будет найдено, то следует попробовать немного изменить вопрос.

Публикации рубрики:

Что такое военная ипотека?

Сегодня термин "военная ипотека" можно услышать достаточно часто в армейской среде. Однако не все знают, что это наиболее перспективная форма жилищного обеспечения военнослужащих. Прежде всего, военная ипотека – это долгосрочный заём, выдаваемый банком на приобретение недвижимости, гарантом и плательщиком по которому выступает государство в лице Минобороны.

Ипотека отличительна от любого другого банковского кредита тем, что выдача ее осуществляется под залог недвижимого имущества. В качестве последнего выступает приобретаемая квартира или дом с участком.

Военная ипотека оформляется на длительный срок, до достижения военным возраста 45-ти лет. У заёмщика всегда имеется возможность погасить такого рода целевой кредит и в более короткий временной промежуток. Как правило, получить ЦЖЗ возможно в банке, работающем по стандартам Агенства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Льготный жилищный кредит для военных выдаётся на особых, более мягких по отношению к клиенту условиях. Речь чаще всего идёт о более низкой процентной ставке, повышенной сумме займа и государственном погашении долга за счёт ежемесячных взносов участника НИС.

Воспользоваться ипотекой на условиях льгот может определённые категории военнослужащих, подпадающих под условия действующего законодательства о НИС.

Поскольку ипотека - достаточно серьёзный вид кредитования, банк предъявляет повышенные требования к ликвидности приобретаемой жилплощади, что вызывает немало вопросов. Лишь относительно недавно стала возможной покупка жилья на этапе строительства по договорам долевого участия (ДДУ).

Важно знать, что получению военной ипотеки предшествует внесение первоначального взноса из суммы средств, которая была накоплена на именном счёте военнослужащего минимум за три года участия в НИС.

После того, как квартира или другая жилая недвижимость приобретена на средства ЦЖЗ, она находится в залоге у банка и военного ведомства до того времени, пока кредит будет полностью погашен. Однако неверно считать, что на данный отрезок времени приобретённое жилье принадлежит банку. Собственником недвижимости официально является заёмщик, который имеет право прописаться в данной квартире, прописать свою семью.

Но участник НИС будет лишён права совершать действия по отчуждению недвижимости третьим лицам до полного снятия обременений.

Другие формы жилищного обеспечения военных

Помимо военной ипотеки действуют и другие формы жилобеспечения, которые также могут вызывать вопросы:

  • Получение жилья по ДСН,
  • Государственный жилищный сертификат на покупку жилплощади,
  • Жилищная субсидия или ЕДВ на жильё,
  • Обеспечение служебным жильём и т.д.

Любая из действующих форм жилищного обеспечения военнослужащих имеет свои особенности и нюансы. Поэтому без помощи специалиста бывает сложно разобраться в той или иной ситуации.

Особенно часто затруднения возникают у молодых военнослужащих, которым доступна накопительно-ипотечная система. Часто вопросы касаются доступа в личный кабинет участника НИС, суммы накоплений на именном счёте, предполагаемом размере ЦЖЗ и т.п.

С введением с 2014 года новой формы жилищного обеспечения в виде жилищной субсидии, стало возникать много вопросов по начислению ЕДВ. На самом деле практики решения подобных вопросов ещё не наработано, поэтому можно говорить только о теоретическом варианте решения какой-либо жизненной задачи.

Каждый читатель нашего сайта может задать интересующий вопрос на странице "Задать вопрос".