ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Жилплощади от застройщика

Поиск информации

Для поиска введите в строку ваш вопрос или ключевое слово. Если сразу ответа не будет найдено, то следует попробовать немного изменить вопрос.

Публикации рубрики: 
  1. VSN Realty
  2. ГК Мортон
  3. ГК ПЖИ
  4. Лион Групп
  5. Пересвет-Инвест
  6. Русстройбанк
  7. ФСК Лидер
  8. Новостройки других затройщиков

* Описание конкретного застройщика см. в Списке публикаций рубрики в конце страницы.

С момента начала программы "Военная ипотека" у офицеров появился выбор: приобретать жилье на вторичном или первичном рынке, брать городскую квартиру или частный дом с участком. Важно определиться и с тем, обращаться ли к риелтору или приобрести квартиру непосредственно от застройщика. У обоих вариантов есть и плюсы и минусы.

Чем хороша военная ипотека от застройщиков?

Далеко не все строительные компании могут предлагать квартиры в возведенных домах военнослужащим. Для этого им нужно пройти длительную процедуру аккредитации, подготовив большое количество документов и подтвердив свою безупречную репутацию. Полученная аккредитация гарантирует надежность компании и строгое соблюдение сроков, поэтому покупка квартиры у такой компании будет для военнослужащего самой безопасной. Также застройщики предлагают участие в долевом строительстве, а у этого варианта есть свои плюсы:

  • Цены заметно ниже, чем на покупку готовых квартир;
  • Возможность приобрести жилье в престижном и перспективном районе;
  • Возможность наблюдать за ходом строительства и хотя бы частично его контролировать.

Кроме того, строительные компании заключают договоры с кредитными организациями, и вы можете заранее узнать, в каком банке лучше всего брать кредит на данную новостройку. Здесь можно найти и более выгодные предложения, и гарантированно получить положительный ответ на свою заявку. Однако долевое строительство для банка – всегда дополнительный риск, поэтому процентные ставки в этом случае повышаются.

Некоторые новостройки кредитуются АИЖК - государственной компанией, призванной сделать кредиты максимально доступными для определенных групп населения. Здесь вы сможете получить ипотечные займы под 9,5%, что намного меньше, чем в коммерческих банках.

Схема покупки квартиры непосредственно от застройщика:

  1. Военнослужащий получает свидетельство участника НИС и обращается в офис продаж компании-застройщика.
  2. С помощью менеджеров выбирается квартира и оформляется заявка в один из банков-партнеров компании.
  3. В банке оформляется кредитный договор, а в компании – договор на покупку жилья.
  4. После подписания договоров сделка согласуется в военном ведомстве и получает одобрение.
  5. Деньги и документы передаются в банк, а оттуда – на счет компании-застройщика. После оформления всех бумаг военнослужащему остается только дождаться завершения строительства, и можно будет переселяться в только что законченную квартиру.

Единственный минус обращения к застройщикам – ограниченный выбор предложений. Компания единовременно работает всего с несколькими проектами, находящимися в разных стадиях завершенности. В агентстве выбор намного больше, но и надежность такой сделки будет ниже.

Стоит ли выбирать квартиру с помощью риелторов?

Риелторская помощь необходима для тех, кто хочет быстро найти квартиру на вторичном рынке. Специалисты, давно работающие в этой сфере, хорошо разбираются в требованиях банка и военного ведомства, поэтому они смогут найти нужный вариант намного быстрее, чем в случае самостоятельного поиска.

Агенты также помогут провести переговоры с банками, со многими из которых уже имеется предварительная договоренность.

Немаловажный вопрос - юридическая чистота настолько сложной сделки. Хотя риелтор и не может отвечать за все девелоперские компании, с которыми он работает, если компания на рынке существует давно и уже заключила немало сделок, ей можно доверять. Профессионалы заинтересованы в оформлении успешной сделки, и очень скоро вам подберут нужный вариант.