ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Словарь ипотечных терминов

Поиск информации

Для поиска введите в строку ваш вопрос или ключевое слово. Если сразу ответа не будет найдено, то следует попробовать немного изменить вопрос.

Публикации рубрики:

 

А|Б|В|Г|Д|Е|Ж|З|И|К|Л|М|Н|О|П|Р|С|Т|У|Ф|Х|Ц|Ч|Э|Ю|Я

При упоминании термина "ипотека" - сразу возникает ассоциация с квартирой, купленной в кредит. На самом деле этот греческий термин ведёт историю с VI века и означает "залог". При этом залогом, как правило, выступает недвижимость. Это может быть дом, квартира, земельный участок или дом вместе с землёй. Главный смысл термина - ипотечный кредит заключается в том, что кредитор оставляет у себя в качестве залога недвижимое имущество, на приобретение которого заёмщик получил кредитные средства.

Для Европы и Америки ипотека в качестве механизма жилищного обеспечения граждан уже давно являются привычной процедурой, если исходить из того, что там порядка 90% жилья покупается через ипотечный кредит.

Придя на российский жилищный рынок, ипотечное кредитование было встречено с недоверием. Причиной тому можно назвать советские предрассудки, когда квартиры просто "давали", а не покупали. Большинство граждан, желающих улучшить жилищные условия, настороженно смотрят на покупку жилья через ипотечный кредит во многом из-за большого количества специальных терминов и определений, которые употребляются в современном словаре жилищно-кредитно-банковского обихода. За тем, что не известно скрывается подвох.

В чем плюсы покупки жилья под залог

Те, кто уже воспользовались банковской услугой - ипотечным кредитом, на своём опыте ощутили положительные моменты жилищного займа:

  • Имеется возможность покупки жилья как в новостройках, так на вторичном рынке,
  • Допускается сразу зарегистрировать всех членов семьи на купленной в ипотеку жилплощади,
  • Стоимость жилья оплачивается посильными платежами, отпадает необходимость создавать накопления и постоянно опасаться инфляции и роста цен на жилье,
  • Ежемесячные платежи сопоставимы с ежемесячными платежами за, подобного рода, арендованную жилплощадь,
  • Ипотечный кредит допускает налоговый вычет, т.е. возврат определённой законодательством суммы удержанной в качестве подоходного налога.

Покупка жилья для военных

Отдельно стоит отметить накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, которую принято называть коротким термином - военная ипотека.

Данная программа действует с 2005 года и постепенно стала пользоваться вниманием в армейской среде.

На сегодняшний день военная ипотека является, наверно, самым действенным механизмом для военнослужащих стать обладателями отдельной жилплощади буквально через 3 года службы по контракту.

Основная привлекательность военной ипотеки заключается в том, что ипотечный кредит в полном размере выплачивается из государственных средств.

Таким образом, государство выполняет свои обязательства перед военнослужащими по обеспечению защитников Отечества жилплощадью посредством погашения банковского кредита.

Связь между залогом и ипотекой

Исходя из определения в словаре термина ипотека - это залог, то связь между данными терминами, в буквальном смысле, прямая. Не может быть ипотеки без залога, а если нет залога, то не получить ипотечный кредит.

Ещё одна особенность связи ипотеки и залога заключается в том, что в качестве обеспечения банковского займа может выступать:

  1. Покупаемая недвижимость или земля, т.е. предмет сделки,
  2. Недвижимость, которой владеет заёмщик в качестве собственности на момент заявки на банковский кредит.

А если недвижимость куплена на кредитные средства, но в обеспечение принято поручительство третьих лиц? Тогда это будет не ипотека, а обычный потребительский кредит, который может быть потрачен на любые цели. Будь то покупка недвижимости, автомобиля, либо другой техники или мебели. Словарь содержит все используемые определения.

Если коротко, то нет оформленного договора залога - нет ипотеки и ипотечного кредита.

Для прояснения каких-то непонятных терминов и определений, которые сопровождают процедуру оформления и получения кредита в банке, был собран специальный словарь терминов, связанных с кредитованием покупки жилья и недвижимости в целом.